京急EXホテル高輪はなぜ閉館？跡地の現在と品川再開発の真相を徹底解説

品川駅高輪口から徒歩わずか3分という圧倒的な好立地で、ビジネスパーソンや観光客に長年親しまれていた「京急EXホテル高輪（旧・京急EXイン高輪）」。交通至便な拠点として高い稼働率を誇っていたにもかかわらず、突如として閉館を迎えた経緯には、品川エリア全体を揺るがす国家戦略級の巨大プロジェクトが深く関係しています。

かつて利用した宿泊客の間では、当時の利便性の高さや充実したアメニティを懐かしむ声とともに、「跡地はどうなっているのか」「いま品川で泊まるならどのホテルを選ぶべきか」といった疑問が絶えません。本稿では、京急EXホテル高輪が閉館した決定的な理由から、旧シナガワグース跡地で進む再開発の現在地、そして京急電鉄が描く最新のホテル戦略までを徹底追跡します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：京急EXホテル高輪の閉館理由は、複合施設「シナガワグース」の一括解体と品川駅西口の大規模再開発計画によるもの。
• 要点2：跡地では京急電鉄とトヨタ自動車がタッグを組み、国際水準ホテルや次世代モビリティ拠点を備える超高層ビル建設が進行中。
• 要点3：現在品川エリアで宿泊先を探す場合は、近隣の「京急EXイン品川・泉岳寺駅前」や最新ブランド展開の拠点が有力な選択肢。

【閉館の真相】品川駅前の名ホテル「京急EXホテル高輪」はなぜ幕を下ろしたのか？

品川駅高輪口の歩道橋を渡ってすぐ、緑豊かな敷地にたたずんでいた京急EXホテル高輪。多くのリピーターに愛されていた同ホテルが営業を終了したのは2021年3月31日のことでした。業績不振による撤退ではなく、施設が入居していた大規模複合施設「シナガワグース（SHINAGAWA GOOS、旧ホテルパシフィック東京）」の敷地全体を対象とした品川駅西口地区の開発計画に伴う立ち退き・建て替えが直接の理由です。

シナガワグース自体は1971年開業の名門「ホテルパシフィック東京」を前身とし、築年数の経過による老朽化や耐震性の課題を抱えていました。品川駅西口駅前広場の再編や、リニア中央新幹線の開業を見据えた「国際交流拠点・品川」の形成という都市再生構想が具体化したことで、京急電鉄は同エリアの建物を一斉解体し、街区全体を抜本的に再構築する決断を下しました。

【跡地の現在】シナガワグース解体後の巨大再開発プロジェクトと最新進捗

ホテル閉館後、シナガワグースの巨大な建物群は完全に解体され、かつての見慣れた風景は一新されました。現在、この広大な跡地で推進されているのが「品川駅西口地区（高輪三丁目地区）再開発事業」です。

このプロジェクトの最大のトピックは、京急電鉄とトヨタ自動車が共同で開発を手がけている点にあります。地上29階・地下4階、高さ約155メートルに及ぶ超高層複合ビルの建設が進められており、トヨタの新オフィスや先端モビリティの実証実験拠点、国際会議を開催可能なMICE施設、そして世界最高水準のラグジュアリーホテルが配置される計画です。単なるホテルの建て替えにとどまらず、羽田空港や新幹線に直結する品川の強みを最大限に生かしたグローバルビジネスの心臓部として生まれ変わりつつあります。

【当時の宿泊記・評判】抜群のアクセスと快適設備で愛された理由を振り返る

当時の宿泊者の口コミや滞在記録を振り返ると、京急EXホテル高輪がこれほど支持された背景には、ビジネスホテルとシティホテルの中間に位置する「スマートな機能美」がありました。

品川駅高輪口ホテルアクセスの良さはもちろんのこと、シモンズ社と共同開発した上質なベッドマットレス、POLAやDHCをはじめとする充実したアメニティバー、全室個別空調といった設備面の満足度が際立っていました。テレワーク需要が高まった時期には、手頃な料金設定のデイユースプランも人気を博し、短時間の集中作業や休憩スポットとしてフル活用されていました。

また、緑を望むレストランで提供されていた朝食メニューも定評があり、和洋ブッフェから健康志向のスムージーまで揃うクオリティは、出張前の活力源として高く評価されていました。

【違いと選び方】「京急EXイン品川駅前」との比較と現在の代替ホテル事情

当時、旅行者からよく質問されていたのが「京急EXホテル高輪」と「京急EXイン品川駅前」の違いです。実は両館ともにシナガワグース敷地内に隣接して存在しており、前者がよりゆったりとした客室設計や上質な内装を施したアッパーブランド、後者が機能性とコストパフォーマンスを重視した宿泊主体型という棲み分けがなされていました。

シナガワグースの閉館に伴い両館とも営業を終えましたが、現在品川・高輪エリアで同等の利便性と快適さを求める旅行者に向けて、京急電鉄は近隣拠点の利用を案内しています。特に都営浅草線・京急本線が乗り入れる泉岳寺駅至近の「京急EXイン品川・泉岳寺駅前」は、品川駅や羽田空港へのアクセスに優れ、旧高輪の設備仕様やホスピタリティを継承した代表的な代替施設として機能しています。

【今後の展望】変貌する品川駅西口と京急電鉄の次世代ホテル戦略

京急電鉄のホテル事業は、旧来の宿泊特化型ホテルから、多様化する滞在ニーズに応える次世代型ブランドへの移行を加速させています。「京急EXイン」を基盤としつつ、サウナや大浴場、ラウンジ機能を強化した「京急EXホテル」の新規出店や既存店リブランドを展開中です。

品川駅西口の再開発ビルが竣工する段階になれば、旧高輪の記憶を受け継ぎながらも、最先端のスマートチェックインシステムや環境配慮型設計を取り入れた最新ホテルが開業する見込みです。かつて親しまれた宿泊拠点は、品川の未来を牽引する国際的なフラッグシップへと進化を遂げようとしています。

【京急EXホテル高輪】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：京急EXホテル高輪の跡地には何が建設されていますか？
A1：京急電鉄とトヨタ自動車が共同開発する地上29階建ての超高層複合ビルが建設中です。オフィス、高級ホテル、商業施設、MICE施設、次世代モビリティ拠点を包含する巨大ランドマークとなります。

Q2：現在、品川駅周辺で京急系列のホテルを利用したい場合はどこがありますか？
A2：品川駅から徒歩圏または1駅の「京急EXイン品川・泉岳寺駅前」や、羽田空港・都心方面への移動がスムーズな「京急EXイン羽田」「京急EXイン大森海岸」などが営業しています。

Q3：京急EXホテル高輪が閉館したのは赤字や経営難が理由ですか？
A3：経営難ではなく、品川駅西口地区全体の都市基盤整備および「シナガワグース」敷地の一括再開発に伴う計画的な閉館です。

まとめ：品川のランドマークから国際交流拠点へ続く系譜

品川駅徒歩3分の好立地で多くのビジネスパーソンや旅行客を迎え入れた京急EXホテル高輪。その閉館は一企業の撤退ではなく、品川駅西口の歴史的な大転換期を象徴する出来事でした。

かつての親しみやすいホテルの記憶は、泉岳寺駅前をはじめとする近隣のEXイン各館に引き継がれ、その跡地では未来のモビリティと国際ビジネスを支える新たな街づくりが進んでいます。品川の風景が劇的な進化を遂げるなか、京急グループが仕掛ける次世代の宿泊・都市開発の動向に引き続き熱い視線が集まっています。 （出典: 京 急 ex ホテル 高輪（Yahoo!ニュース））